成功するマンションの選びのコツ。

分譲マンションを選ぶ際に考慮される一つの要素として挙げられるのが、資産価値という言葉でしょう。このマンションの資産価値がどれだけ高いか、年数が経ってからどれだけ高い価値を維持できるのか、ということです。

マンションの資産価値とは、中古市場での価格や周辺賃貸市場の賃料などから推測することができるでしょう。資産価値の高いマンションとは、中古市場でも高い価値を維持していることや、賃貸に出した場合の収益性の高さなどがポイントとなります。

単に資産価値といっても、それぞれが求めるマンションの条件や機能などは異なるでしょう。マンションの資産価値を決める要素として挙げられるのは、”収益性”、”希少性”、”需要”の三つの条件です。

”収益性”とは、マンションという資産が生み出すキャッシュフローのことを指します。収益性からマンションの価値を判断する際には、収益還元法という方法で価値を判断します。投資としてマンション購入を考えている場合には非常に重要な要素となります。

また、市場経済では価格は需要と供給により決定されますが、”希少性”とは供給量が少ないということです。需要に対して供給量が少ないというケースは、それだけ価格が高くなりやくなる特徴があります。ただ、単に珍しいというだけではなく、価格弾力性のある珍しさが必要となってきます。

最後に、マンションの資産価値の主ともいえるものが、需要の大きさでしょう。たくさんの人が欲しいと思うような物件はそれなりの高い価値があると言えます。ですが、マンションに対する需要は景気に対してとても敏感です。人気物件についてはバブル時期など、総需要が増せば価格は維持されますが、需要が落ち込んだ際には価値も下落するという特徴があります。